是我们未来的迷你城市

发布于2019年12月27日

通过 迈克尔·沃尔登

1978年我移居罗利(Raleigh)时,这里是一座昏昏欲睡的州首府,兴奋得很少,市区居民很少。如今,四十多年来,建筑用起重机点缀着市区的风景。罗利吸引着年轻的大学毕业生,科技和金融公司以及尖端餐厅。四十年前,城市领导人希望实现的目标是实现的。罗利是举世闻名的目的地。

然而,这种成功带来了挑战,尤其是其中两个最为吸引。首先是住房成本。市区和附近地区的受欢迎程度已导致这些地点的财务价值飞涨。但是更高的场地成本要求更高价值的开发项目才能使投资发挥作用。剩下的是价格适中的低价住房以及只能负担得起的家庭。

第二个挑战是通勤。价格超出市中心市场的家庭位于房地产成本较低的偏远地区。折衷方案是他们通勤到市区和市中心工作,学习或购物的时间更长了。通勤时间越长,交通拥挤程度越高,对环境的污染排放也就越高。

大城市日益普及,促使人们对住房和通勤问题提出了许多政策建议。在许多充满活力的内城地区,已经尝试或辩论了新发展,住房补贴和公共交通的局限性。

可能还有另一种方法正在受到关注。  It’s the idea of “mini- cities”。微型城市,也称为现场工作娱乐社区,将住宅,企业,购物,娱乐设施以及教育和医疗设施结合在一起,形成了一个协调发展的区域。住户可以住在开发区中,在那里工作,并可以在相同的一般地点进行许多购物和休闲活动。

根据微型城市的大小,日常通勤和旅行被减至最少,并由步行,乘飞机或电车取代,甚至使用作为开发不可或缺的一部分的轻轨系统来代替。每天减少交通流量对环境也有很大好处。

如果微型城市的开发商确保为微型城市的企业提供专门的劳动力供应,则可以激励他们以各种价格建造住宅。就像一般的经济一样,小城市需要各种技能和职业来支付不同的薪水。 

如果这个微型城市的企业知道他们可以使用现场可靠的劳动力,则他们可能愿意补贴专门销售给中等收入和低收入家庭的住房的建设和使用。 

此外,受益于与小城市相关的改善的环境质量的区域居民可以在小城市发展中支持公共补贴,以提供中低收入住房。

微型城市的想法已经在北卡罗来纳州扎根。皮茨伯勒附近的查塔姆公园是一个正在建设的小型城市。已针对该州的各个地区宣布或计划了其他项目。

微型城市仅是城市地区的概念吗?一点也不。微型城市还可以适应小镇和农村地区,特别是如果将重点放在特定的经济功能上。 主要为退休人员开发的微型城市已经在几个州提出或建造。他们迎合了不断增长的老年人口,通常为住所提供重要的医疗设施。

小型城市也可以围绕大型雇主开发,例如汽车组装厂或技术园区。实际上,这种发展将类似于北卡罗来纳州众多的纺织小镇’s past.

如果当前趋势继续下去,北卡罗来纳州’到2050年,中国的人口可能会增加30%,相当于300万人。增加这种增长到我们本已紧张的城市地区,可能会在这些地区带来可观的新成本。 在城市和农村地区建造的微型城市可以减轻这些成本,同时仍然可以带来增长的收益。 

我们的生活方式和居住地是我们生活质量的重要组成部分。您可以决定微型城市是否可以替代通常用于容纳不断增长的人口的发展类型。

 

Walden是北卡罗莱纳州立大学农业和资源经济学系的William Neal Reynolds杰出教授,教授和撰写有关个人理财,经济前景和公共政策的文章。